發布時間：2024年8月5日

主要功能：精裝房管理功能，財務扣費、返現和壞賬優化，門店拆傭管理，其他功能細節優化

注意事項：各服務器升級時間不同，功能上線以具體更新時間為準，預計8月6日前將完成全部服務器的升級工作，升級過程中不會影響用戶數據。如有不便，敬請諒解！

  主要內容   

一、新增精裝房管理功能

精裝房是提升業務的重要抓手，梵訊軟件新增了管理精裝房的功能，支持開啟和關閉精裝房功能。

1.支持啟用精裝房房源

打開公司設置窗口，在最后的“高級功能”模塊中勾選“啟用精裝房”即可開啟精裝房管理功能。

2.管理精裝房房源

啟用精裝房后，在房源管理模塊中可以看到精裝房的入口，如下圖所示，點開以后就和普通的二手房管理又有同樣的功能。

精裝房更多細節請聯系業務員講解。

二、財務優化

1.個人工資模板中，基本工資中固定工資部分支持增加和刪除，這樣每個員工的固定工資可以不同

2.財務設置中，支持設置每個月自動計算工資的時間

3.工資管理界面支持門店維度

4.完善扣費功能，新增應扣費，實扣費受到應扣費的限制。

1）在合同簽署保存時，可以批量添加合同應扣費記錄

2）如果沒有在合同創建時添加，也可以在原來的扣費位置添加應扣費和實扣費

注意：應扣費指的是應該繳納的扣費，針對的應收傭金的扣費，實扣費指的是實際收到傭金后，繳納的扣費。

5.新增傭金返現功能

添加返現的界面如下：

在實際業務中，返現有兩種類型

1）如果沒有選擇款項來源，說明錢已經當場返現給業務員了，沒有經過財務，這一種返現只會影響合同的待收金額。

2）在如果選擇了款項來源，說明錢已經收到財務這來了，后面再返給業務員，這一種返現會影響實收業績的分成。

目前系統中，返現只作為工資項來統計，并不計入待發工資中，如下圖：

點擊及金額數字，可以打開返現記錄列表：

6.新增壞賬功能

在實際的業務中，存在兩種壞賬

1）實收壞賬，實際也就是實收退款，這種情況的壞賬可以直接添加一筆負的傭金即可抵消原傭金的分成，如下圖所示：

2）應收壞賬，實際也就是應收的錢收不上來了，這個實收可以點擊傭金記錄種的“待收轉壞賬”功能，來記錄壞賬，如下圖所示：

轉壞帳后，待收傭金清零，無法再增加和修改傭金，但是可以繼續分成和添加扣費。

7.應收傭金支持按金額手動分傭

如下圖所示手動分傭界面：

如果沒有選擇“款項來源”，則手動分配應收傭金；如果選擇了“款項來源”，手動分配的是實收傭金。

三、門店拆傭功能

針對比較大一些的公司，一單成交可能會涉及到很多門店的員工，門店拆傭功能就是用于輔助財務完成計算每個門店需要拆出或拆入的業績金額，界面如下圖所示：

以一店為例，打開操作列種的“查看”按鈕，可以查看該門店的拆傭詳情，如下圖：

在拆傭詳情種，分為2種拆傭的類型：

1.自動拆傭：系統根據合同分成情況自動計算的拆傭數據

2.手動拆傭：手動根據一些合同的情況輸入門店之間的拆傭數據，

添加手動拆傭的界面如下：

錄入手動拆傭的數據之后，可以到“我的拆傭”下面查看錄入的記錄，如下圖所示：

四、其他細節優化

1.門店編碼功能

針對一些規模稍大的客戶，門店多了以后，難免出現員工重名的問題，此時的解決方案就是啟用“相關數據列或項顯示門店信息”設置，如下圖：

啟用之后，在業務相關方和合同成交人等位置，會顯示員工的門店信息，如下圖：

另外，針對門店有時需要有編碼，增加了門店編碼功能，錄入門店的時候，可以錄入門店編碼，如下圖：

門店編碼全公司必須唯一。

2.房源詳情中，圖片信息部分，不顯示離職和刪除員工的姓名。

3.“修改公開備注，增加、更改標簽”操作增加日志。

4.作廢或刪除合同時，自動駁回相關審批。