那么如何去殺單獲得成交呢？具體以二手房說來，殺單就是要干這三件事情：

每次帶客戶看房不能貪多，要根據充分了解客戶需求后，為客戶精準設盤。目標盤要有明顯區分和優勢，能夠滿足客戶需求，能夠幫客戶做出決定。

為什么這樣做呢？同一性價比、相差不大的房子往往會擾亂客戶的思維，相應降低了購買欲。沒有設盤、漫無目的帶看，就是浪費雙方時間，你實際上淪為了帶看工具。

有沒有發現，那些你帶他看遍周邊房子的客戶，最后都不是在你手里成交的？

就像去買衣服，當你在一家店聽完導購介紹完所有衣服的價格后，你是不是有種很強的沖動要去別的地方驗證一下，萬一他騙我呢？潛意識中就把這家店當成了一個標尺，而不是要去購買的門店。這樣怎么會有業績？

當客戶看中了所帶看的房子后，一定要引導客戶出價（例如：這套房子您覺得多少錢合適呢），沒有出價的客戶都不是真客戶。真正看上房子的客戶，一定會出價，讓你幫著討價還價。

然后，拒絕客戶的第一次出價，如果第二次出價還是很低可以再次拒絕，“如果您真的覺得房子挺好，您就出個實在點的價格，要不然我去報價，房東非罵死我不可。”

接著，如果價格差不多了，或者已經到位了，就要引導客戶下誠意金，鎖定客戶。開收據時約定：當價格談至XX萬，此誠意金自動轉為定金。

客戶下了誠意金后，要馬上聯系業主，要求面談。面談時誠懇地告訴業主，現在有個實在客，房子看得還行，但價格差點，試探業主底價。

然后把業主的報價反饋給客戶，看看客戶的反應。重復地做這些事情，拉高客戶出價，壓低業主報價，哪邊空間大壓哪邊，拉近價格差距。

做單要快準狠貼勤，頻繁與雙方溝通，展示工作成果和辛苦度。另外，要牢記中介方角色定位，房子不是你的，錢也不是你的，你不能給任何一方打包票。

什么是頻繁溝通呢？就是議價時要把你為了成交這個單所付出的辛苦、做的事情、取得的成果，給買方、賣方帶來的好處，買家、賣家的動向等，第一時間向買賣雙方匯報，達到議價目的。

這個階段經紀人不必考慮打電話的時機是否合宜，只要能夠給對方帶來實實在在的好處，他感激你還來不及，怎么還會怪你電話打的不是時候呢？

不管是清早、還是晚上，只要議價一有進展，我們都要第一時間向客戶、業主展示我們的辛苦度和成果，這樣單子成了收取傭金時，也會更為順利。

當價格談得差不多，雙方差距不大，甚至業務員手里還留有籌碼時，就可以約雙方到門店或者咖啡廳擺臺簽約。

如果已經和客戶或者業主一方關系很熟，鐵定會聽你的，那么你就想辦法搞定另外一方就可以了。

如果你沒有能力沒有控好買賣雙方中的一方，那么最好和一個同事合作，提前演練好，一人負責搞定客戶，另外一個負責搞定業主。把可能出現的狀況，提前想好，制定好相應話術和殺單策略。

例如，當買賣雙方出現價格分歧、各不相讓時，你和同事要把買賣雙方拉開，把一方拿到別處冷靜一下，予以分別說服。

談單時，假如業務員手中還留有籌碼，不可放的太快，要慢慢放出。如果放的太快，雙方都會懷疑你還有籌碼，想賺差價。

另外，簽合同時不可以表現得太過緊張或者興奮，要指導雙方細致地把合同及資金監管協議等填寫完整，并根據公司規定及時收取部分傭金，把整個簽單流程順利走完，拿下買賣單。

怎么樣，學會了嗎？