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56%門店已實現營業,37%經紀人開始線下服務;松綁遭連續"叫停",樓市調控難現大放松;貝殼找房完成D+輪融資|一周房產

上海梵訊???/???發布時間：2021-03-18

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Macro
宏觀政策

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央行召開座談會：加大融資支持、堅定“房住不炒”
【央行：穩健的貨幣政策更加注重靈活適度 保持流動性合理充裕】3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。會議強調，穩健的貨幣政策更加注重靈活適度，保持流動性合理充裕，完善宏觀審慎評估體系，釋放LPR改革潛力。（證券時報）

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央行：自2020年3月1日起利率定價方式以LPR為定價基準加點形成

根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日如期啟動。目前，主要銀行已完成相關準備工作，并通過其官方網站、微信公眾號等渠道發布了公告，貸款客戶可根據承貸銀行公告，與銀行協商辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換。

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松綁遭連續“叫停” 樓市調控難現大放松

中新社北京3月5日電 (記者 龐無忌)先是第一個“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談，緊接著是廣州市“取消公寓限購”再現政策“一日游”，地方出現力度較大的政策時，遭遇連續“叫停”。觀察人士指出，這傳達出一個清晰的政策信號：地方為樓市紓困不可以違背“房住不炒”的原則，更不能將紓困升級為刺激房地產。


News
房產快訊

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百強房企銷售大降37.9%，恒大銷售逆市大增118.3%
顛覆性“網上賣房”組合拳，造就寒冬突圍。隨著恒大“網上賣房”組合拳在3月份持續發力，加上央行降息、各地政策利好陸續顯效，我們預計恒大3月份認購數量還將保持穩步提升，從而確保恒大3月銷售繼續大幅增長。
總的來說，恒大業績逆市大增并不是偶然，這與其市場研判能力、營銷創新能力以及自身內功密不可分，也為其它房企如何在寒冬中實現發展提供了寶貴的啟示。

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十強房企3天拋521億元融資 靠外部輸血緩解現金流壓力
據《證券日報》記者不完全統計，3月1日至3月3日，中海地產、新城控股、首開股份、華僑城等10強房企通過各種渠道透露出融資計劃，涉及總額為521.3億元。

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復工：56%門店已實現營業，37%經紀人開始線下服務
據CRIC調研的25個重點城市近萬家二手經紀門店復工情況看，56%的二手經紀門店已經開業服務，二手經紀門店實體開業的城市增至22個，深圳、東莞、長春、重慶、鄭州等城市實體門店開業數量均實現了零的突破，南京、昆明、廣州、貴陽增幅超50%。
雖然多數城市的經紀門店在地方指導政策下已陸續復工，但由于二手帶看業務在疫情期間具有較多不便，因此多數經紀門店當前服務以VR看房、在線講解、線上邀約為主。其中、長春、西安、鄭州經紀人服務以線上為主。



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3天認籌超1600套！貝殼VR售樓部按下房產銷售“回暖”鍵

在售樓處受疫情影響的當下，唯有信息可以打破時間與距離的隔離。業內人士認為，一般情況下，2-3月小陽春會釋放相當一部分購房需求，而在今年的特殊情況下，通過“網絡帶看”的方式將不僅對被按下了“暫停鍵”的房屋經紀業務起到一定的“回暖”作用，而且這種更為便捷的方式有望在今后對購房行業的業務模式進行變革。

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貝殼找房完成D+輪融資 總融資額超過24億美元

3月4日，澎湃新聞獲悉，房產信息提供平臺貝殼找房于2019年11月完成D+輪融資，參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉，總融資額超過24億美元。
貝殼找房方面表示，后期D+輪融資將重點用于產業互聯網領域的持續性技術研發、產品應用創新以及優秀人才招募培養等，致力于推動居住產業數字化和生態優化，進而全面提升中國居住服務產業效率，帶動消費者體驗改善。

Knoledge
房產法律小知識·疫情篇

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房屋租賃期已滿 因隔離無法搬家算違約嗎？
《合同法》第二百三十六條規定：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
疫情期間，若出租人已經明確表示要求解除合同，但承租人因為防控措施確實無法搬離，應屬于不可抗力，可以部分或全部免除責任。但不搬離的同時，也應參照此前合同約定或雙方協商，由承租方向出租方支付使用費。
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租賃雙方已經產生糾紛 疫情期間如何到法院立案？
疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關閉了現場立案及服務大廳，客觀上給當事人立案造成了一定程度的障礙。
但根據《民法總則》第一百九十四條規定，在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力的障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止；中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。同時，各地法院也開通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當事人的權利得到保障。
因此，想要到法院通過訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應對相關案件的訴訟時效進行把握和計算，或通過網絡、郵寄等方式立案，從而保證及時行使自己的權利。

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租客疫情前已拖欠租金 房主能否主張違約金？
《合同法》第一百一十七條第一款規定：如果當事人遲延履行后發生不可抗力，不能免除責任。
因此，只有在疫情發生期間產生的違約行為，法院可以結合疫情及防控措施的影響以及當事人主張免除責任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發生的違約行為，房主可以向對方主張違約金。









-寫在最后-



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