普陀桃浦11/15號線雙軌交
It is expected to launch 3-4 rooms with construction surface of about 98-180㎡
預計推出建面約98-180㎡3-4房
Full suite first exposure!
全套戶型首次曝光！
The reception hall and the model room have been opened simultaneously
接待會館和樣板間已同時開放
The soonest month to enter the market!
最快月底入市！
Linkage price 85,500 /㎡!
聯動價8.55萬/㎡！
2. 設計亮點?
- ?空間設計?：
- 公區（大堂、電梯廳、入戶門廳等）采用巴西銀河白奢石、土耳其米黃系大理石等進口材料，形成沉浸式藝術長廊?12。
- 室內設計融合皮革、木飾面、石材等材質，細節處理如隱形門、全包踢腳線等體現工藝極致追求?12。
- ?外立面?：淺色系全石材干掛（巴西都伯斯金麻、宏宇金麻），搭配鋁板線條，呈現溫潤光澤?13。
- ?燈光設計?：弧形燈帶營造懸浮輕盈感，全屋燈光亮起時形成溫暖柔和的氛圍?1。
3. 產品參數?
- ?戶型?：主推建面約98-188㎡的3-4房，包含約100-121㎡3房及141-188㎡4房?46。
- ?價格?：房地聯動價8.55萬/㎡，總價段覆蓋800萬級市場?46。
- ?交付標準?：準現房狀態，預計2025年底全面竣工?36。
?4. 配套與交通?
- ?地理位置?：祁連山路與常和路交匯處，緊鄰桃浦科技智慧城，屬上海中心城區稀缺地塊?38。
- ?交通?：雙軌交（11號線、15號線），覆蓋市區通勤需求?46。
- ?商業與產業?：北側商業建筑已完工，區域規劃涵蓋科技研發、商務辦公等業態?
?5. 市場意義?
- 紫薇之星被視為上海豪宅市場的新標桿，通過“全域定制”和材質工藝的突破，重新定義高端住宅標準?12。
- 項目融合產品主義與藝術化表達，在標準化開發盛行的行業中樹立差異化競爭優勢?
項目已實景呈現↓
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項目全套戶型首次曝光：
項目實景：
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產品規劃
2023年8月，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯動價85500元/㎡。
該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。
根據項目規劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業、配套用房等建筑。
樣板間內部實景：
更多效果圖：
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項目區位
項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”。
桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。
從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。
目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。
作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。
目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。
隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。
周邊配套
交通配套：項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。
此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）
自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。
商業配套：靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。
教育配套：目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施，引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；
醫療配套：周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。
11/15號線雙軌交
紫薇之星
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