房產中介要不要用管理系統，要不要建設數字化平臺？鏈家利用互聯網技術奠定競爭優勢，成長為行業第一后，這個問題成為房產中介關注的焦點。

其實，在梵訊等免費軟件的普及下，這幾年房產中介普遍已開始使用管理系統。但很多房產中介只是跟風同行，雖然開通了管理系統，實際工作中卻沒很好的利用起來，未能幫助公司建成數字化平臺，實現標準化、智能化工作。

房產中介管理系統的制勝之道

房源客源管理，這是房產中介管理系統的基礎功能。它提供了一個簡明的模板，讓經紀人可以快速記錄房源和客戶資料。經紀人需要某條信息時，可以在系統內快速搜索到，不像傳統的房源本需要經紀人一頁頁翻找信息。

由系統統一管理這些信息，也利于同事間協作。同時，有助于公司的資源積累——每一套房源、每一個客戶的資料都別清楚的記錄在公司系統里，成為公司的資產，可以重復開發利用。

但實際使用中，很多房產中介公司僅僅將其當做房客源記錄本，系統統一管理信息的優勢卻沒有用起來。這是因為缺少了公司管理。

優秀的管理系統，讓整個房產中介業務鏈條精細化，房源錄入人、房源維護人、房源鑰匙人、客源所有人、簽約人、過戶手續辦理人等等，各個環節的負責人都明確清楚，在這一基礎上，公司可以制定分成制度，形成同事間的有效協作，共同推動簽約完成。

還有合同、分成、財務、考勤、經紀人外出狀態等各個事項都能線上化，讓管理層全面掌握公司運行狀態，讓各個崗位的工作人員高效工作。這既需要一個優秀的房產中介管理系統，更需要良好的客戶服務讓中介公司管理者熟悉系統，把這些功能用起來。

以上是管理系統的基本所在，這些功能都沒做好的管理系統千萬不要用。

而要通過管理系統成長為一流房產中介，則要看互聯網技術在房產中介行業的專業性應用。

舉個例子，鏈家的數字化轉型，管理系統只是提高了員工的工作效率，而其耗資數億建成的樓盤字典，利用數字化技術對龐雜的房源形成了標準化管理，則奠定了鏈家超越同行的基礎。再比如，鏈家2008年推出鏈家在線（即后來的鏈家網），率先布局線上售房，然后隨著互聯網的普及全面崛起，形成了品牌和渠道優勢。

真正一流的房產中介管理系統，也需要站在互聯網+房產的發展前沿，能夠研發出開創性的功能，引領行業應用潮流。如此，才能讓使用它的房產中介公司領先同行，擁有強大的競爭力。

互聯網技術在房產中介行業的專業性應用

互聯網技術在房產中介行業有哪些專業性應用，房產中介管理系統開創性的開發了哪些功能，我們以已有近10年服務經驗的梵訊系統來看。

梵訊房屋管理系統，全門店永久免費，擁有完整高效的房產中介管理功能。2010年推出，很多交互設計和基礎功能，形成了行業標準。

其開創性的研發了“個人房源采集”服務，實時采集58、安居客、貼吧等各個網站和論壇，房東發布的個人房源，并自動過濾虛假房源，讓房產中介一秒掌握全網房源。該服務解決了房產中介的房源開發難題，受到了行業熱捧。

近幾年，多個管理系統也模仿開發了個人房源采集服務，但受限于其技術水平，很多網站數據都抓取不到。而梵訊的個人房源采集服務，自2010年推出至今，已累積了全國360多城2億多套房源資料，如今每天新增采集房源十數萬套，如上海一個城市，平均每天新增房源約3000套。

這保證了不論客戶提出什么需求，即便自己公司沒合適房源，經紀人也可以馬上找到網上合適的房源，并比同行更快聯系房東獲得委托。而且，房產中介還可以在這累積的2億多套房源資料庫中，重復開發出大量可利用房源。

在研發個人房源采集的同時，梵訊也前瞻性的研發了手機梵訊。

手機梵訊和梵訊房屋管理系統無縫集成，數據實時同步，讓房產中介外出工作時，也能不受影響的在公司管理系統內處理工作，同時手機梵訊還開發了實勘拍照、社交分享、即時通訊、考勤打卡等諸多特色功能，讓房產中介擺脫門店和電腦限制，真正意義實現了智能化移動辦公。

梵訊于2011年正式發布手機梵訊，開啟了經紀人移動辦公新時代。當時，智能手機在國內還未普及，但已呈現爆發的趨勢，手機梵訊讓一部分經紀人抓住了移動互聯網紅利，比同行更快更好的服務客戶。

近幾年，智能手機發展，房產中介因為大量的電話聯系客戶，手機號碼被用戶標記，很多人看到中介的電話就拒接，嚴重影響了房產中介開發房源和服務客戶。基于此，梵訊及時引進“隱號通話”服務。

隱號通話將給經紀人綁定一個虛擬號碼，經紀人每次撥打電話出去，接通電話顯示的來電號碼都是該虛擬號，且該虛擬號碼可以不定期更換。

這有效防止了房產中介電話號碼被標記、被拉黑，撥打電話接通率大大提高。同時，也可隱藏房東號碼和客戶號碼，保護公司資源安全。隱號通話的每一通電話都會全程錄音，可在梵訊系統內查看，也利于經紀人復盤和內部交流培訓。

房產中介數字化轉型的意義毋庸贅言，相信關注行業發展的中介朋友都已經有自己的認識，也都在嘗試推進了。

但一些公司在推進時可能遇到資料轉移的問題，原來的客戶、房源分散在每個經紀人的電腦上、一個個Excel表格里或一個個房源本上，這些資料錄入管理系統是個大難題。為此，梵訊公司特推出了“數據導入”服務，梵訊公司技術人員可以快速為您將資料錄入管理系統，助力房產中介公司更快更好建設數字化平臺！

用互聯網打造全新的房地產生態，讓天下沒有難做的經紀人，梵訊始終牢記使命，快速迭代優化產品，把服務做到極致。您可以查看更多文章，全面了解梵訊產品功能的使用方法，也可以致電400-021-1199，聯系梵訊。